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A todos nos asusta la idea de preparar una mudanza, ya que se trata de guardar todo lo que hemos ido acumulando durante meses o años y trasladarlo a un nuevo hogar. Si no quieres estresarte demasiado, lo más recomendable es una buena organización y prepararlo todo previamente para poder tener todo listo el día del traslado.

En Apialia Costa Sur te explicamos cuáles son los pasos principales para preparar una mudanza tanto si eliges hacerla tú mismo como si eliges contratar una empresa especializada.

1. Planificar el día de la mudanza: hay que organizar todo con suficiente antelación para poder tener tiempo de prepararlo todo, y en el caso de contratar los servicios de una empresa especializada, habrá que comparar presupuestos y los servicios incluidos.

Seis semanas antes habrá que solicitar los suministros de la nueva vivienda y empezar a gastar los alimentos perecederos, así como tomar mediciones para comprobar que todo quepa en la vivienda nueva. Un mes antes, habrá que elegir la empresa (si la contratamos) y empezar a embalar y realizar el cambio de dirección. Dos semanas antes, habrá que comprobar todos los detalles y descongelar el frigorífico.

1. Ordenar y empaquetar: es el momento de empezar a sacarlo todo y decidir lo que nos vamos a llevar y lo que podemos tirar o donar. Aquí es importante contar con todos los elementos que vamos a necesitar para el empaquetado: cajas, cinta adhesiva, plástico de burbujas, así como comprobar que artículos necesitan  un embalaje o transporte especial. Es fundamental etiquetar todas las cajas para tener claro dónde va cada una y no perder tiempo buscando cosas y realizar un inventario de todo lo que nos vamos a llevar para que no se pierda nada durante el traslado.
2. Gestiones adicionales: aquí hay que incluir, por ejemplo, cambiar la dirección para la correspondencia y cancelar los suministros en la vivienda que dejamos. También es interesante haber limpiado y pintado la vivienda nueva para que esté todo listo cuando lleguemos y podamos empezar a desempaquetar y a ordenar todo.

Llega la primavera, y con ella, el buen tiempo y las ganas de renovar y refrescar nuestro hogar con todas las nuevas tendencias de interiores pensadas para darle nuevos colores y texturas a nuestra casa.

En Apialia Costa Sur te dejamos estas ideas de decoración de primavera.

Este año 2021, la primavera viene marcada por los tonos crudos, la madera y las plantas.

La madera vamos a verla en los diferentes muebles, con diferentes acabados, que ayudan a crear una sensación de movimiento y naturalidad en los diferentes ambientes. Y también vendrá acompañada de materiales como el microcemento, el cemento o el hormigón pulido, que contribuyen a la creación de espacios tanto interiores como exteriores y que prolongan los ambientes unificando los estilos.

Por su parte, los objetos destacan por materiales como el barro y la arcilla, que contribuyen también a esa naturalidad, con detalles artesanales que aportan personalidad y encanto.

La primavera es la antesala del buen tiempo y las altas temperaturas, por eso, hay que empezar a darle un aire fresco a todos los elementos de decoración, incluyendo las diferentes fibras como el yute, el coco, el ratán o el mimbre, no solo en objetos como lámparas, sillas, muebles o puffs, etc., sino también en alfombras.

Este cambio en la decoración también se adapta a los textiles de toda la casa, cambiando las fundas del sofá, los cojines y las mantas, por materiales más frescos y resistentes como por ejemplo, el lino, que se convierte en un básico de esta primavera.

Los colores están inspirados en la naturaleza, como los verdes y los azules, que representan el mar y el bosque, así como tonos neutros y luminosos. La mezcla de estampados apuesta por elementos de gran tamaño, como flores, rayas, figuras geométricas o topos. Para optimizar esta sensación de naturaleza, hay que incluir plantas, concebidas como un objeto decorativo más e incluidas en bonitos maceteros de barro o cestos de fibra.

Esta primavera viene marcada por la sencillez y los espacios despejados para mantener más fácilmente el orden.

Aunque en muchas ocasiones, y dependiendo el tamaño de la empresa, la figura del manager inmobiliario se funde con la del líder inmobiliario, y de hecho deben trabajar conjuntamente, en realidad, se trata de dos figuras diferentes cada una con sus propias competencias y responsabilidades.

En Apialia Costa Sur te explicamos cuáles son las cualidades y habilidades del manager inmobiliario, para conocer cuáles son sus características específicas.

Un manager inmobiliario, será quién se encargue, tanto de ejecutar la estrategia que se haya planificado previamente, como de gestionar el trabajo del equipo de la agencia inmobiliaria, por lo tanto, una de las responsabilidades principales del manager inmobiliario, es obtener buenos niveles de productividad del equipo.

Por eso, es muy importante a nivel organizacional elegir un buen manager de una agencia inmobiliaria, ya que, su trabajo y su personalidad, determinarán el buen funcionamiento y la consecución de objetivos empresariales de la agencia.

Educación y formación

Son características imprescindibles del manager inmobiliario, tener formación específica para poder gestionar la agencia y contar con ciertas habilidades sociales que incluyan la capacidad de trabajar con equipos multiculturales, así como atender las necesidades de clientes internacionales.

Cualidades básicas del manager inmobiliario

Dentro de las cualidades profesionales básicas con las que debe contar un manager inmobiliario, se encuentran: el conocimiento tanto local como internacional del sector, así como formación en diferentes áreas: legal,  tecnológica, de recursos humanos etc.

Tiene que contar con cierta experiencia en liderazgo de equipos y organizaciones y tener aptitud para gestionar las relaciones internas y externas de la agencia.

Habilidades del manager inmobiliario

Una buena capacidad de comunicarse tanto verbal como por escrito y en diferentes idiomas. El manager inmobiliario tiene que planificar y asignar las tareas a través de una buena gestión del tiempo, definiendo objetivos a través de una motivación orientada al éxito. Tiene que ser capaz de gestionar y resolver conflictos y contar con buenas capacidades tecnológicas, de sistemas de gestión y de marketing digital.

Todas las competencias del manager inmobiliario están determinadas por el modelo organizacional de la propia agencia, sin embargo,, tanto sus habilidades como sus cualidades deben ir encaminadas a conseguir los objetivos establecidos.

Aunque es cierto que existen muchos factores que determinan la posibilidad de vender una vivienda en un poco espacio de tiempo, como  la ubicación o algún defecto grave de tipo estructural del propio inmueble, la mayoría de las veces en las que no se vende una propiedad, es debido a errores muy comunes que comete el vendedor.

En Apialia Costa Sur te contamos cuáles son los 7 errores más comunes al vender una vivienda para que estés preparado y puedas conseguir la venta en las mejores condiciones y sin problemas.

1. No ponerle un precio adecuado

El precio de una vivienda tiene que estar determinado por factores objetivos, tales como el estado de conservación, la ubicación, las características del inmueble y los precios de la zona y de inmuebles similares. Hay que considerar que sobrevalorar nuestro inmueble ahuyentará a los posibles interesados y ponerle un precio demasiado bajo, puede generar desconfianza, por eso, es importante acertar con el precio.

1. No adecuar el inmueble para la venta

Uno de los factores que más influye a la hora de vender un inmueble, es que el posible comprador pueda visualizarse viviendo allí, y para ello, hay que adecuar el inmueble, empezando por una buena limpieza y ordenando el espacio, así como actualizando la decoración para que sea más neutra y quitando elementos personales.

1. No realizar una buena publicidad

Hay que prestar especial atención tanto a la redacción del anuncio, como a las imágenes que se muestren del inmueble para resaltar los puntos fuertes y que resulte atractivo.

1. No atender ni estar disponible para las visitas

Si quieres vender el inmueble por tu cuenta, una vez que esté la publicidad hecha, es muy importante estar disponible para atender tanto a las llamadas como a las visitas de los posibles interesados para no perder ninguna oportunidad.

1. No tener la documentación al día

Vender una vivienda implica realizar una serie de trámites administrativos y estar al corriente de los pagos y de los impuestos correspondientes, así como tener a mano documentación como los planos de las viviendas o los estatutos de la comunidad.

1. Ocultar información o camuflar fallos del inmueble

Es muy importante presentar la vivienda sin desperfectos y no dar mala imagen, a no ser que se venda el inmueble para reformar.

1. No acudir a una agencia inmobiliaria

Si no te ves capacitado para poder realizar todas estas gestiones, ni sabes cómo llegar a cabo una negociación, lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria para que facilite todo el proceso y consigamos antes nuestro objetivo.

Cada vez son más las personas que se decantan por vivir en una casa sostenible o ecológica, ya que además de contribuir a la mejora del medio ambiente, tienen unas condiciones de habitabilidad óptimas con un consumo energético mínimo.

En Apialia Costa Sur te contamos las ventajas de vivir en una casa ecológica.

Armonía con la naturaleza

Las casas ecológicas utilizan materiales sostenibles para su construcción y normalmente son autosuficientes, esto es, utilizan energía renovable para funcionar, incluso reutilizan el agua de la lluvia, una manera de utilizar de forma adecuada todos los recursos naturales para estar en armonía con la naturaleza.

Ahorro energético

Este uso de las energías renovables,  como por ejemplo, los paneles solares, supone un gran ahorro en calefacción, por lo que se disminuyen los costes a largo plazo y se consigue un gran ahorro energético.

Una compra rentable

Optar por una vivienda ecológica resulta más que rentable a largo plazo, ya que se utilizan materiales naturales de gran calidad, lo que permite una gran durabilidad y además disminuyen las reparaciones, asimismo,  no hay necesidad de grandes costes de mantenimiento, por lo que se contribuye al ahorro.

Mayor confortabilidad

El hecho de utilizar materiales naturales contribuye a garantizar una sensación térmica óptima y a mejorar la acústica y la temperatura interior sin corrientes de aire, de hecho, es una de las formas más saludables de climatización en un hogar.

Mejor calidad de vida

La utilización de materiales naturales que no perjudican la salud y que están libres de toxinas y de elementos contaminantes, además del uso de aparatos con fuentes naturales, proporciona una mejor calidad de vida de todos los que viven en esa propiedad.

Elegir comprar una casa sostenible no solo beneficia al medio ambiente sino que además contribuye a una vida más sana para los habitantes de la vivienda.

La figura del coordinador inmobiliario es bastante importante en una agencia inmobiliaria, ya que además de encargarse de enlazar los distintos departamentos, también desempeña labores de atención al cliente.

En Apialia Costa Sur te contamos quién es y qué funciones desempeña el coordinador en una agencia inmobiliaria.

El coordinador inmobiliario, tal y como indica su nombre, coordina los diferentes trabajos en una agencia inmobiliaria, por eso, es fundamental que tenga una formación variada que incluya además de la atención al cliente y la formación administrativa, formación comercial y todo lo que se pueda considerar oportuno para poder desempeñar su trabajo lo mejor posible.

Dentro de las tareas principales que realiza un coordinador inmobiliario encontramos no solo gestiones administrativas sino además tareas comerciales y de atención al cliente.

Además de atender el teléfono y a todas las visitas presenciales de clientes en la oficina, tiene que llevar a la gestión de la información de esos clientes, tiene que redactar documentos y realizar tareas de marketing y publicidad, además de ayudar en la captación de inmuebles y coordinar las visitas y las agendas, tanto de los asesores comerciales como de los responsables, directores o gerentes, de la oficina.

La figura del coordinador inmobiliario es fundamental para la imagen de nuestra agencia, ya que es la primera persona que atiende a los clientes potenciales, y por lo tanto, el éxito de conseguir más o menos clientes, dependerá de su trabajo y de su atención.

El perfil de un coordinador inmobiliario ha de ser dinámico y resolutivo, ya que dentro de la agencia inmobiliaria tiene muchas responsabilidades, y de su trabajo depende que tanto el resto de los agentes comerciales, como los responsables (directores y gerentes) realicen su trabajo de una forma más coordinada y organizada, también debe contribuir  a crear un buen ambiente y a favorecer el trabajo en equipo, ayudando a transmitir todos los valores de la empresa y a conseguir todos los objetivos.

El trabajo principal que desarrolla una agencia inmobiliaria depende de dos áreas fundamentales: por un lado, buscar inmuebles para vender y por otro, clientes a quienes vender esos inmuebles que aparecen en su cartera de propiedades.

Asimismo, y dependiendo del cliente potencial al que se dirige nuestra agencia, ya que cada inmobiliaria tiene un perfil diferente: viviendas de segunda mano, viviendas de lujo, locales comerciales, etc., habrá que buscar este tipo de cliente y al mismo tiempo encontrar un comprador lo antes posible a quién venderle el inmueble.

En Apialia Costa Sur te explicamos cuáles son las principales formas de captación inmobiliaria.

Dentro de las estrategias de marketing que realiza una agencia inmobiliaria para poder captar clientes, existen varias formas principales que se resumen en las siguientes:

A través de la página Web y de los portales inmobiliarios

Por un lado, la página web de nuestra inmobiliaria tiene que estar muy bien trabajada para poder controlar toda la información publicada, es un canal bastante importante de captación.

Por otro lado, los portales inmobiliarios son una forma también bastante fácil de generar clientes, aunque en este caso, supone estar pagando una cantidad mensual por obtener leads. Lo más recomendable es no centrar el negocio en ellos y diversificar la estrategia de captación.

A través de las redes sociales

Todos sabemos que las redes sociales son una de las formas más rápidas y fáciles de captar clientes, en este caso, y aunque no sea una forma de captar clientes de forma directa, las redes sociales aportan mucha visibilidad y ayudan a potenciar la marca, consiguiendo que sea reconocida y que se puedan compartir las publicaciones, que los clientes potenciales se suscriban al blog y que muestren interés en nuestros inmuebles.

A través del email-marketing

Es una forma rápida, cómoda y económica de llegar a muchas personas con poco esfuerzo. Lo importante del email-marketing es aportar contenidos interesantes y relevantes para nuestros clientes.

A través de la publicidad de pago

Es una forma diferente de invertir, como en los portales inmobiliarios pero recibiendo a los clientes directamente en tu sitio.

Por supuesto, no podemos olvidarnos de la captación tradicional, con publicidad en radio, en anuncios, en vallas publicitarias, etc.

Lo importante es probar qué estrategia nos va mejor o combinar varias para obtener buenos resultados.

La mesa es uno de los elementos fundamentales en el comedor, por eso, elegir una mesa de comedor con una forma y unas medidas adecuadas es esencial si queremos contribuir a un ambiente armónico.

En Apialia Costa Sur te damos las claves para elegir la mejor mesa de comedor.

Analizar nuestras necesidades y características

Cada persona tiene sus propias necesidades, gustos y preferencias, tanto si vive sola como si vive acompañada, y todo esto determina el tipo de mesa de comedor que necesita. Si normalmente comes en el trabajo, vives solo y no te gustan las reuniones familiares, realmente no vas a necesitar una mesa de comedor típica, sino que será preferible buscar un mueble más funcional y práctico que se adapte a tu espacio y que te guste. Si por el contrario tienes familia numerosa o simplemente te gusta reunir amigos y familiares en casa, tendrás que elegir una mesa capaz de adaptarse a todas las personas.

No obstante, y como aspecto fundamental, hay que tener en cuenta de cuánto espacio dispones para poder elegir las medidas adecuadas.

Materiales

Lo normal es que busquemos una mesa de comedor acorde con el resto de la decoración, como lo habitual es que esté dentro del propio salón, conviene delimitar el espacio colocando una alfombra o decorando la pared de una forma diferente.

Si es una mesa para uso diario, es mejor un material más resistente y fácil de mantener, si se usa más esporádicamente, se pueden elegir materiales más delicados.

Forma y tamaño

Como hemos dicho, hay que tener en cuenta el espacio disponible, aunque lo más habitual, es comprar una mesa rectangular, más cómoda y con mayor espacio de uso, la longitud para cada uno debe ser 60 cm  junto con unos 40 cm de fondo.

En el caso de elegir una mesa redonda, para cuatro personas tiene que ser de 90 cm aumentando en 15 o 20 cm por cada nuevo comensal.

Otra opción para espacios pequeños,  puede ser una mesa de comedor cuadrada que sea extensible.

Con todas estas pistas y tus gustos personales, seguro que aciertas en la elección de tu mesa de comedor.

El contrato de alquiler es un documento imprescindible, tanto para el propietario como para el inquilino, tiene que ser un documento claro y entendible para ambas partes con el objetivo de que no haya malos entendidos en el futuro.

En Apialia Costa Sur te contamos cuáles son los aspectos imprescindibles del contrato de alquiler.

Antes de firmar el contrato alquiler, lo más recomendable es que previamente hayamos redactado ese acuerdo con la ayuda de un profesional especializado, ya que se trata de un trámite muy importante en el que se reflejarán los compromisos y los acuerdos acordados por el arrendador y por el arrendatario.

Para evitar cualquier conflicto o problema futuro, hay que especificar todos y cada uno de los acuerdos en el contrato. En general, estos son los aspectos imprescindibles que debe incluir un contrato de alquiler.

• Información personal del arrendador y del arrendatario.
• Información de la propiedad, donde aparezca la dirección exacta, y todo lo que contenga el inmueble, es decir, un inventario que especifique todo el mobiliario y en qué estado se encuentra.
• Los términos del cobro: tanto el dinero de la renta mensual como la fecha y forma de pago. En este punto, es importante señalar las penalizaciones que podrá haber en caso de retraso en los pagos, así como una cláusula que especifique si va a existir actualización de la renta.
• Todas las cláusulas y acuerdos que especifiquen qué es lo que se puede o lo no se puede hacer en la vivienda.
• Duración del contrato y fecha de terminación, en este punto es importante determinar motivos por los que se puede dar por finalizado el contrato.

Como garantía adicional, siempre se puede contratar un seguro de impago de alquiler que garantice el cobro de la renta en el caso de que el inquilino deje de pagar, además como es un seguro de hogar, tendrás también ciertos riesgos cubiertos.

Asimismo, alquilar a través de una agencia inmobiliaria, puede facilitar todo el proceso, contando con ayuda profesional: desde la búsqueda de un buen inquilino, a gestionar el cobro y cualquier problema que pueda tener el inquilino, sin tener que preocuparte por nada.

La cocina suele ser el corazón del hogar, un sitio de paso para todos los miembros de la familia y donde se realizan de 3 a 5 comidas al día,  por eso, casi siempre están en uso y resulta bastante complicado mantenerla en orden, sin embargo, aunque parezca imposible, existen algunas reglas y trucos para poder conseguir que la cocina esté siempre ordenada.

En Apialia Costa Sur te dejamos estos tips para mantener una cocina en orden.

Organización y clasificación

Una de las claves para poder mantener la cocina en orden es clasificar por grupos los objetos que hay: cubertería y vajilla, utensilios y comida.

Una vez que tengamos esta clasificación, habrá que organizar cada uno en una zona de la cocina y ordenarlo para que todo esté en su sitio y siempre lo tengamos en el mismo lugar.

Por un lado, es preferible no tener utensilios demasiado grandes que además no uses, ya que ocuparán demasiado espacio. Por otro lado, hay que prestar especial atención a la organización de la despensa, teniendo en cuenta las fechas de caducidad y el tamaño y el peso de cada alimento para colocarlo en las baldas correspondientes.

Limpieza diaria

Además de que, como recomiendan los grandes cocineros, hay que ir limpiando mientras se va cocinando y guardar todos los utensilios que se van usando, es importante dejar la cocina limpia todas las veces que se use, y de paso mantener el orden.

Encimeras con lo justo y necesario

Lo ideal es mantener las encimeras limpias y despejadas, para contribuir a un efecto de orden y limpieza. Lo más recomendable es solamente dejar a la vista aquellos utensilios que más utilices.

Si llevas a cabo estos consejos, no necesitarás realizar limpiezas profundas de varios días, sino que mantendrás la cocina ordenada y limpia prácticamente a diario y solamente tendrás que realizar alguna limpieza a fondo en días alternos de los cajones, despensa o nevera, lo que facilitará tu trabajo y podrás conseguir que tu cocina parezca de revista.