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Cuando se quiere vender una vivienda, una de las alternativas más recomendables es contactar a una empresa inmobiliaria para que se encargue del proceso. En el sitio web Idealista consultaron al presidente de la firma Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque, quien ofreció recomendaciones cuando se va a cerrar un trato sobre los honorarios que cobrará una agencia:

• Lo frecuente es que los honorarios por la venta de una propiedad ronden 3% del precio final de la vivienda más el IVA. Algunos pueden alcanzar hasta 6% en el caso de las zonas de costa. Duque precisa: “la mejor recomendación es reflejar en el encargo de venta cuál es este porcentaje”.

• El especialista explicó que comúnmente el vendedor es quien asume los honorarios del agente. No obstante, hay sectores en España donde este aporte es compartido entre el comprador y vendedor. El especialista aseguró que es imperativo dejar constancia escrita en el mandato de venta si se autoriza o no a cobrar honorarios a quien obtenga la propiedad.

• Es primordial definir cuáles servicios va a proporcionar la agencia inmobiliaria y que esto también quede firmado a través de un contrato.

• Otro consejo es establecer un plan de marketing y la elección del precio. De estos dos aspectos dependerá el número de interesados en nuestra propiedad. Por esta razón, es esencial estudiar con la agencia cuáles son las herramientas a las que recurrirán para darle visibilidad: portales inmobiliarios, web de la compañía, RRSS, videos y reportajes fotográficos, cartera de clientes compradores, etc.

• Todos estos elementos deben quedar por escrito en una hoja de encargo. “En ella, el agente no puede garantizar que venderá el inmueble, solo que se compromete a realizar todas las acciones posibles para conseguir la venta”, señala el experto de Alfa Inmobiliaria. También es muy importante reflejar en este contrato en qué momento el propietario tiene que pagar los honorarios a la agencia, y si se negocia que los honorarios se devengan por la venta del inmueble, estos deberán pagarse cuando se perfeccione la compraventa, que normalmente es en la notaría y no antes.

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No disponer de un presupuesto abultado para hacer y deshacer en la decoración del hogar hace que muchos propietarios o arrendadores se lo piensen dos veces antes de realizar una reforma. Lo cierto es que nuestra casa habla más de nosotros mismos de lo que podemos pensar y terminamos desconociendo cuánto nos podría beneficiar el hecho de que esté en orden, con todas sus partes funcionales, y sobre todo, a gusto con nuestra visión estética. Más allá de otorgarnos una sensación de bienestar, el inmueble se revalorizará. Los beneficios de una reforma son innumerables y se suele menospreciar la inversión por limitaciones que pueden ser trascendidas. A continuación, te daremos cinco consejos para que puedas reformar tu casa sin mayores problemas y hasta evitando grandes gastos.

1. Para comenzar, es importante que tengamos una idea clara de cuál tendencia estética definirá el estilo de la reforma del inmueble. Puedes buscar información en sitios web especializados para encontrar colores, tendencias e ideas en general que quieras imprimir a tu hogar. Después de haber realizado tu collage creativo de decoración y mejorías, podrás analizar los puntos débiles y fuertes de tu vivienda al compararlo con la realidad. No descuides elementos como las tuberías, las filtraciones o la iluminación. A partir de allí, sabrás por dónde empezar y con quién asesorarte.

2. Hay reformas para las que no se necesitan intervenciones tan profundas; con esto nos referimos a que puede que no sea necesario derribar una pared para corregir un desperfecto. Opciones como los revestimientos vinílicos, pinturas antihumedad y los materiales PVC harán que tu pared luzca como nueva sin necesidad de altos costes.

3. La pintura es un elemento rudimentario que dará un aspecto fresco y novedoso a tu hogar. Con ella podrás revestir tu casa de una nueva energía según las tonalidades que elijas. No subestimes el poder del color.

4. Solicita presupuestos a diversas opciones de servicio (fontaneros, carpinteros, especialistas de Home Staging). Así podrás comparar costes y calidad de trabajo para tomar la mejor decisión a la hora de realizar una reforma. Recuerda que el objetivo, además de reformar, es optar por las opciones más asequibles para nuestro bolsillo.

5. Asesorarte con un profesional puede que parezca un gasto innecesario, pero te sorprenderá cuánto agilizan el proceso de reforma con sus conocimientos. Al final te ayudarán a reducir los costes con sus variadas opciones e ideas. ¡No te arrepentirás si escoges al adecuado!

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Como es más que sabido, España es uno de los principales destinos turísticos a nivel mundial. Anualmente, los turistas entran por millones a través de los distintos aeropuertos de las principales ciudades. Barcelona particularmente, es uno de los lugares más visitados por viajeros de todas partes del mundo, quienes vienen fascinados por sus distintos patrimonios artísticos e incluso deportivos. Sin embargo, esta ciudad posee también un importante potencial en sus playas, que definitivamente no se puede desaprovechar durante la época veraniega. Por ello, aquí te dejamos una serie de consejos para que te plantees la posibilidad de comprar un inmueble en la costa, bien sea para arrendarlo o para tu disfrute.

¿Qué uso le darás al inmueble?

La compra de una vivienda para el descanso no puede ser bajo ningún concepto una adquisición impulsiva producto de un arranque. Esta debe ser una decisión premeditada y que responda a una necesidad real. Analiza tu estilo de vida, tus gustos y sopesa las posibilidades reales de que aproveches el inmueble que estás comprando. Si tu trabajo o el resto de tu rutina no te permite darte un break, entonces es mejor que no realices una compra que no vayas a aprovechar en la posteridad.

Préstale atención al mantenimiento

El desuso es uno de los elementos que generan mayor deterioro en cualquier inmueble. Las tuberías, el sistema eléctrico y la infraestructura pueden verse seriamente deteriorados por la falta de acondicionamiento periódico y particularmente en la playa, la humedad del ambiente puede hacer añicos los frisos de las paredes en cuestión de meses, por no hablar de la corrosión generada por el salitre. Por eso, debes tener en cuenta que es necesario que asistas periódicamente a la casa de playa, pero no solo a tomar el sol, debes encargarte de realizar todos los arreglos necesarios.

Percibe una renta adicional

Tener una vivienda en la costa no tiene porqué representar estrictamente una forma de disfrute y relax. Esta puede convertirse en una manera de obtener ingresos extra, ya que al pasar tanto tiempo desocupada, se abre la posibilidad de que realices un alquiler para lapsos breves, ese tiempo en que estés en la ciudad o cuando el dinero o las circunstancias te impidan la posibilidad de viajar. Lo bueno de esta alternativa es que te permite lidiar con el desuso y además ahorrar dinero.

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Al momento de organizar o de decorar nuestra vivienda, especialmente si te encuentras en las grandes ciudades, uno de los grandes inconvenientes que surge es el espacio.

Los piso pequeños requieren de una decoración y de objetos que no hagan ver sobrecargado al espacio. Muchas personas cometen errores al tratar de aprovechar al máximo los espacios y no logran el objetivo deseado.

Tener muchos muebles

Los espacios pequeños deben ser decorados con la cantidad de mobiliario necesaria del tamaño ideal para el lugar. Ubicar dos mesas de noche o dos sofás son los desaciertos más comunes, ya que muchos piensan que es una regla en los salones de la casa. En estos casos, mientras menos, mejor; la decoración debe estar acorde al lugar y evitar producir una sensación de ahogo o de encierro.

Todo de blanco

Si bien es cierto que las paredes de color blanco aumentan la luminosidad de la estancia y la luz tiende a crear mayor sensación de amplitud, también está comprobado que los colores facilitan percibir las dimensiones de un lugar. No es una idea descabellada elegir un color oscuro para una sola pared, este hará que la habitación luzca más grande de lo que es realmente.

Limitar un espacio para una sola función

La idea principal es aprovechar de la mejor manera posible el espacio de nuestro hogar y para lograr esto nos podemos ayudar con muebles y estancias que cumplan una doble función; un sofá cama es una gran alternativa o tener una mesa que sirva de zona de trabajo durante el día y de comedor en la noche.

Poca luz en cada estancia

Muchas personas tienden a pensar que una sola lámpara de techo podrá iluminar completamente el piso. Debemos tener en cuenta que la luz es un elemento esencial que ayuda a ampliar visualmente los espacios, por esto es recomendable que se haga uso también de lámparas de pared o de pie y las pequeñas lámparas de mesa.

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Si quieres hacer invertir en un espacio para tu recreación y la de tu familia, adquirir una vivienda vacacional puede ser una opción inteligente que no solo incrementará tu patrimonio, sino también tu bienestar. ¿Qué aspectos debes tomar en cuenta para lograrlo? Sigue leyendo:

Un espacio apto y seguro para todos

Si sueles viajar en familia, una de las variables más importantes es analizar la cantidad de personas que integran el grupo y las necesidades particulares que puedan existir. ¿Hay niños o ancianos? Estos detalles son claves a la hora de escoger el espacio para garantizar que sea cómo y seguro para todos.

Elijan el lugar considerando preferencia y rentabilidad

La elección de la vivienda debería responder al deseo de la familia, pero no te olvides de los factores económicos, ya que estás haciendo una inversión importante. Evalúa la zona, compara precios, el valor agregado que te ofrece en materia de atracciones cercanas (playas, parques, restaurantes, etc.). Más allá de pensar en el beneficio inmediato, evalúa que algún día podrías vender este inmueble para comprar uno mejor.

Busca con anticipación

Tómate el tiempo de vivir este proceso con calma: busca con anticipación diferentes opciones (seis meses antes de las vacaciones sería lo ideal). Hacia el final del año suelen bajar los precios de este tipo de vivienda y también la demanda. Quizás puedas considerar esta temporada para dar este paso.

Evalúa opciones con el apoyo de los expertos

Aprovecha que tienes tiempo suficiente para buscar, evaluar y considerar la oferta que más te convenga. Contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria te facilitará el proceso y te ayudará a protegerte de estafas o de procesos engorrosos o traumáticos.

Verifica el estado del inmueble

Una agencia inmobiliaria seria te pondrá en contacto con vendedores honestos que te mostrarán los puntos fuertes y débiles del inmueble con transparencia. Busca el apoyo y evalúa con objetividad los pros y contras a la hora de tomar la decisión. Evalúa varias opciones y evita que la prisa o la emoción te lleven a tomar una decisión apresurada.

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Comprar una casa por primera vez es toda una experiencia. Desde tomar la decisión hasta el día en que te entregan el título de propiedad a tu nombre. Si vas a hacerlo por primera vez, busca asesoría; aunque creas que el proceso es sencillo, lo mejor es contar con la orientación de un especialista que facilite el proceso. Mientras lo encuentras, sigue estos consejos y adelanta algunas partes:

1. Averigua cuáles son los requisitos para solicitar un hipoteca. Si no cuentas con el dinero completo para comprar una casa de contado, acércate a diferentes bancos y pide una pre cualificación, de esta manera sabrás si estás listo para comprar y de cuánto debe ser tu compra.

2. Busca opciones que se ajusten a tu presupuesto. Visitar casas en venta puede ser alucinante, pero no te dejes deslumbrar por las características de un lugar, verifica que el precio esté dentro de tus posibilidades. De nada te sirve ver casas que no vas a poder comprar.

3. Haz la oferta una vez que estés completamente decidido. Controla tus impulsos y evita dejarte influenciar. Analiza cada aspecto de la casa, enamórate de ella, visualízate en ella y toma la decisión. Recuerda que esta es una de las mayores inversiones de la vida, no te lo tomes a la ligera.

4. Aclara todas las dudas antes de firmar el contrato. Aprovecha el momento de la negociación para hacer todas las preguntas que consideres pertinentes. ¡Ese es el momento! Es mejor correr el riesgo de escuchar una respuesta que eche para atrás la negociación que embarcarse en el proyecto y encontrar sorpresas desagradables.

5. Revisa cada documento antes de firmar. ¡No te olvides de las famosas letras chiquitas! No necesitas ser un abogado para saber qué te conviene y qué no. Busca asesoría legal o contrata a un agente de bienes raíces que te oriente en el proceso y confía en su experiencia. A grandes rasgos, debes revisar que el contrato incluya la fecha de elaboración, la cantidad de dinero que representa el valor del inmueble, la descripción de la propiedad y las penalidades a las que se puede estar sometido .

6. Verifica que cuentas con el dinero para comprar. Recuerda que además del pago de la casa, debes cancelar impuestos y trámites que por ley le corresponden al comprador. Asegúrate de tener el dinero necesario para cubrir el proceso antes de embarcarte en la negociación.

7. Conoce tus deberes como propietario. Además de tener el título de propiedad, es necesario que tengas en cuenta las obligaciones que tendrás una vez que adquieras el inmueble en materia de reparaciones, servicio, mantenimiento, pago de impuestos y beneficios y restricciones con la comunidad.

8. La decisión final es tuya. Llevar familiares o amigos a la visita de casa puede ser un apoyo o un desconcierto, según sea la persona que elijas. Disfruta el proceso de elegir tu casa de acuerdo a las características y necesidades que tengas en mente. Luego haces la fiesta de inauguración y se la muestras a todos.

Por más fácil que parezca, la elección de la primera casa es un proceso que involucra dudas e indecisión. Tómate tu tiempo, busca la ayuda de una profesional que te oriente y disfruta el proceso.

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¿Encontraste una casa que te enamora, pero temes comprarla porque es una construcción antigua? Obviamente esto podría conllevar riesgos, pero si sientes que esta es la opción correcta, solo debes hacer una inspección y asegurarte de que la construcción se encuentre en buen estado. Ten presente estos pequeños consejos para asegurarte de que todo está en orden, antes de darle el sí a la compra.

Observa lo que no está a simple vista

Hay detalles que no logramos observar a simple vista cuando nos muestran una casa o un piso. Los elementos a los que hay que prestar atención son el estado de las tuberías, de la electricidad, las filtraciones, entre otras características que podrían presentar problemas en una vivienda con muchos años de uso. Si no te percatas de estas pequeñas cosas en el momento correcto, podrías enfrentar graves problemas económicos debido a los gastos que van a requerir las futuras reparaciones.

Los techos

El techo siempre determina el estado general de la casa, revisa muy bien cómo se encuentra. Además, si son de madera recuerda que este material suele ser muy delicado, así que verifica que no tenga agujeros, ni manchas.

Dentro de los arreglos de una casa este es uno de los más costosos, así que considera muy bien esto para que no vayas a tener pérdidas en tu compra.

Las paredes

Las fracturas de las paredes son un riesgo que no deberías asumir al comprar un inmueble. Tanto las columnas como las paredes deben estar en buen estado para que en el futuro no tengas que hacer remodelaciones tan costosas como esta.

Los suelos

Las grietas en el piso o las malformaciones son una señal de que algo no está bien en esta casa. El deterioro de este se da por los años de uso de la vivienda, el suelo sufre transformaciones debido a la humedad, entre otros factores. Este es otro aspecto al que tienes que estar muy atento: suelos húmedos indican que hay alguna filtración o tubería en mal estado. Asegúrate que el daño no sea muy grave, de los contrario los gastos sí lo serán.

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Sin bien es cierto que en la compraventa es el comprador quien gastará una mayor cantidad de dinero, el vendedor también deberá asumir costos e impuestos que debe tener en cuenta antes y durante la transacción. El Confidencial explica cuáles son los gastos que tendrá quien ponga su residencia en venta:

Notario y registro

Muchas veces cuando se oferta una casa, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para comprar el inmueble. En general hay dos opciones si este es el caso: el vendedor deberá cancelar todo el préstamo por anticipado o el nuevo dueño asume la deuda, lo que significará negociar una rebaja en el precio del inmueble. Ambas alternativas conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5% del capital de la hipoteca.

Pero además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral de la deuda. El coste varía en función del dinero que pedimos prestado en su momento al banco, por lo que puede llegar a ser bastante abultado, entre 300 y 1.000 euros.

IRPF

Los vendedores de una vivienda están sujetos a tributar el IRPF. Existen casos en que este impuesto no se debe pagar, como cuando la venta la realiza una persona mayor de 65 años de edad o personas en situación de dependencia. También cuando el importe total obtenido por la venta se re-invierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años desde que se vende una y se compra la otra. Este impuesto se paga habitualmente en la declaración de la renta y dependerá de la situación fiscal del vendedor. Existen desgravaciones fiscales deducibles en la declaración de la renta derivadas de la venta de la vivienda habitual como los gastos de notaría, gastos de la inmobiliaria o gastos de la plusvalía municipal.

Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se paga al ayuntamiento de la zona donde está ubicada la vivienda. Aunque es un impuesto que corresponde pagar a quien vende, en algunos ayuntamientos se acostumbra que lo pague el comprador, y es legal si lo pactan las partes. El IIVTU se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad. Su cálculo depende de cada ayuntamiento, se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y se exige tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas. No obstante, se puede evitar el pago cuando la operación ha dado como resultado minusvalías.

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Imagina tu hogar con solo un color predominante, puede sonar como un proyecto aburrido y poco llamativo. Sin embargo, no tiene por qué ser así. La riqueza de la tendencia monocromática cada día gana más adeptos. ¿La razón? Es una fuente inagotable de sofisticación, elegancia y parquedad. A partir de un color base, puedes ser capaz de crear un universo de contrastes y texturas. Podrás poner a prueba tus habilidades para sacarle todo el provecho creativo a un color de tu preferencia. En breve, te contaremos más sobre la esencia de la tendencia monocromo en el mundo del diseño interior.

La serenidad ante todo

La linealidad de un solo color con elementos de contraste que acentúen su presencia, puede resultar en una invitación a la serenidad y la calma. Generalmente, la apuesta monocromática elige tonalidades neutras. Por otro lado, implementarla en la habitación genera efectos positivos porque promueve un mejor descanso al evitar las saturación visual.

Busca el contraste de forma creativa

El hecho de que se use un color base de carácter neutro, no quiere decir que debamos sucumbir al aburrimiento. Precisamente el valor agregado de esta tendencia es la posibilidad de encontrar un mundo de contrastes ante un solo elemento. Puedes usar otros tonos, jugar con las sombras o elegir textiles que jueguen de forma divertida con las texturas.

Encuéntrate en los colores

Escoger una gama de colores desnuda tu esencia. Tu casa es una tus principales obras de arte. No temas en mostrar tu personalidad en los matices, texturas y elementos que escojas para demostrar que tu hogar es un espacio con una estética muy personal.

Menos es más

Con este tipo de decoración darás a tu casa sobriedad, sofisticación y elegancia. Aunque carezca de saturaciones, podrás demostrar que menos es más, sin haber invertido una cantidad abismal en remodelaciones. ¡Tu casa se verá exquisita desde lo necesario!

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Vender o comprar un inmueble por primera vez puede generar ansiedad por la poca experiencia que se tiene en el tema. Cuál es el precio ideal, dónde ofrecer la vivienda y cómo es el proceso de venta, son algunas de las interrogantes más comunes. Pero para que la tarea se desarrolle sin presiones, sigue estos consejos:

Invierte en las mejoras que necesita tu casa

¿Quieres aprovechar al máximo la venta de tu vivienda? Entonces haz una inversión en la remodelación que necesite. Por ejemplo, cambiar tuberías de agua, el sistema de electricidad, reparar grietas en las paredes. Así aumenta el valor del inmueble y la ofertas a un precio mayor para obtener mejores ingresos.

Ofrécela a un precio realista

Tómate el tiempo de investigar los precios y comparar, así tienes una idea del coste de tu vivienda. Considera la ubicación, el tamaño y el estado general de la misma. Quizás el valor sentimental para ti es muy importante, pero en los negocios debes dejarlo de lado y ser objetivo. Tampoco permitas que la urgencia por vender te obligue a aceptar ofertas muy bajas. Planifícate y comienza el proceso de venta con anticipación para que obtengas la cantidad de dinero que más te convenga.

Que la primera impresión sea la mejor

Luego de haber remodelado, limpiado y pintado tu vivienda, tómate un tiempo para hacer las mejores fotos. Haz tomas generales y detalladas de cada espacio de tu hogar. Evita el exceso de objetos que le resten visibilidad a la estructura e instalaciones. Luego busca sitios web confiables para publicarlas.

Aprovecha todos los canales para publicar tu oferta

Está de más recomendarte el apoyo de un agente inmobiliario para que te asesore sobre los canales seguros para ofertar tu vivienda. Aprovecha a las personas de tu entorno y coméntales sobre tu venta. Haz llamadas, envía mensajes y no esperes que la agencia inmobiliaria lo haga todo por ti.

Con estos consejos, puedes iniciar tu proceso de venta, ¡mucha suerte!

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