¿Qué tomar en cuenta al momento de una compraventa?

El contrato de compraventa de una casa es uno de los más importantes que podrás suscribir en la vida y quizá solo lo hagas una vez, así que es importante no cometer errores. Existen ciertas consideraciones a tomar en cuenta para atravesar el trámite con tranquilidad, nosotros te ofrecemos cinco claves con las que no se te escapará ningún detalle.

Si vas a comprar una casa nueva, el trámite lo realizará el administrador o apoderado del negocio; mientras que si la compraventa es entre particulares, el contrato deberá ser firmado por todos los propietarios (también en herencias y en viviendas).

El contrato debe incluir: identificación de las partes, descripción de la propiedad, estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla sus obligaciones (para el vendedor, entregar la propiedad y para el comprador, pagarla).

Además, el contrato debe incluir el precio pactado y la forma de pago; así como la distribución de los gastos derivados de la operación. 

Solo es el momento de firmar cuando has comprobado que todo está en orden y esto no es solo con respecto al estado de la vivienda. Otras preguntas que necesita hacerse el futuro comprador son: ¿sabes si quien te ofrece la vivienda es el único propietario?; ¿está libre de cargas?; ¿tiene certificado de eficiencia energética? También es importante averiguar si el vendedor está al día con las cuotas de la comunidad.

Si has respondido negativamente a alguna de esas interrogantes, todavía no firmes el contrato. Antes solicita una nota simple al Registro, que te aportará buena parte de la información y exige al vendedor los documentos que demuestren estos aspectos.

Si antes de la firma del contrato suscribiste algún acuerdo previo (de señal o arras, por ejemplo) puedes haber quedado comprometido a firmar el contrato sean cuales sean tus circunstancias. Salvo si suscribiste un precontrato que indicaba que comprador y vendedor tenían derecho a echarse atrás sin consecuencias (arras penitenciales), tendrás que cumplir lo acordado incluso si pensabas que ibas a obtener financiación del banco y te la han rechazado. En estos casos, no solo perderás el anticipo, sino que el vendedor podría reclamar que cumplas el acuerdo y lo indemnices.

Es recomendable firmar el contrato ante un notario porque añade un plus de seguridad, aunque no es obligatorio. Un contrato privado es válido para formalizar la compraventa, pero a la hora de acudir al registro para inscribir la compra y que la vivienda esté a tu nombre necesitarás que ese contrato se haya elevado a escritura pública ante notario.

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Mantenimiento de barbacoa para aumentar su duración

Uno de los mayores problemas que puedes tener para un mantenimiento de la barbacoa correcto es que a través de un excesivo uso de la misma puedas desgastarla. No obstante, por medio de una serie de sencillos consejos conseguirás que esta actuación se retrase y puedas seguir muchos años disfrutando de tus comidas al aire libre en el jardín o la terraza junto a la familia y amigos.

Una de las claves para lograr estos objetivos consistirá en aprovechar aquellos periodos del año en que no vayas a utilizarla (durante las vacaciones, en las fiestas navideñas, etc.), para guardarla en el interior de tu hogar. Debidamente protegida con una funda para que no sufra ningún rasguño o incidencia que pueda estropear su mecanismo. Será una estrategia muy eficaz para resguardar este aparato de las inclemencias atmosféricas (lluvia, granizo, nieve, etc.).

Trucos para mantener la barbacoa perfecta

Desde luego que una de las actuaciones que debes importar para mejorar su mantenimiento se basa en limpiarla cada vez que vayas a realizar una comida familiar. El motivo se debe a que siempre suelen quedar restos o partículas externas que pueden perjudicar en su correcto funcionamiento.

Tampoco sobrará que impulses la aplicación de algún desengrasante potente después de utilizarla. Además, esta labor se verá facilitada porque la podrás formalizar a través de la manguera de tu jardín. Incluso será necesario, en las situaciones más complicadas, que realices una limpieza mucho más a fondo. Con productos de limpieza más específicos para potenciar esta tarea doméstica.

También será muy aconsejable que en la venta de inmuebles compruebes el estado que presenta la barbacoa. Porque puede que sea necesario su sustitución por otra completamente nueva. Finalmente, siempre será recomendable que utilices productos de limpieza muy eficientes para retirar la carne que haya quedado pegada a las varillas.

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Te contamos como insonorizar una habitación

¿Tienes problemas para descansar en casa, tus vecinos son ruidosos o simplemente aprecias el maravilloso lenguaje del silencio?

Es posible que tras la compra de inmuebles nuevos, el aislamiento acústico de los edificios no cubra nuestras expectativas de impermeabilización y probablemente tendrás que insonorizar el espacio que vayas a convertir en tu santuario.

A continuación, te guiamos paso a paso para ayudarte a insonorizar tu habitación:

El primer paso será comprar los aislantes que usaremos para el suelo y el techo, tenemos una amplia variedad en función de nuestra economía y podemos encontrarlos en cualquier almacén relacionado con el bricolaje del hogar. El más usado es la lana de vidrio por su fácil instalación, pero podrían utilizarse paneles acústicos de 30×30 con una curva de profundidad de 5cm que absorberían las frecuencias bajas y altas.

Aislar paredes

Cuanto más grueso y denso sea el material utilizado, más sonido absorberá. La primera fase consiste en encolar toda la superficie de la habitación para poder fijar la lana, pondremos especial énfasis en esta parte, ya que debemos evitar por todos los medios que se despegue. A continuación, daremos la capa de yeso, recuerda que cuanto más grueso más aislaremos.

Considera utilizar clips se sonido, se colocan ente los clavos y los paneles de yeso y ayudan a crear una barrera adicional contra el sonido.

Aislar techos, suelos, paredes y ventanas

El techo puede insonorizarse utilizando los mismos métodos adecuados para las paredes. Por su parte, en el suelo puedes instalar una estera de insonorización y luego cubrirla con una alfombra. En el caso de las ventanas recomendamos sustituir los cristales por otros vidrios más gruesos y compactos y por último puedes instalar un barredor de puerta para bloquear el espacio debajo de la misma.

Solo queda una última cosa, disfruta de la tranquilidad y el relax que te brinda una habitación perfectamente insonorizada.

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