Uno de los trámites económicos más importantes que se pueden hacer en la vida adulta es firmar una hipoteca para afrontar el pago de una propiedad.
Por eso es fundamental ser cautelosos en el momento de tomar la decisión y saber a qué nos estamos comprometiendo, en especial, porque algunas entidades bancarias no son tan transparentes como deberían y como resultado el futuro comprador puede pasar un muy mal rato por las condiciones asociadas al crédito.
Evita sorpresas y no te dejes engañar. A continuación, algunas trampas a las que recurren los bancos y que debes evitar:
-Letra pequeña: Una ley española determina el tamaño mínimo que debe tener la letra en los contratos de los créditos hipotecarios, de hecho, ya se han denunciado hipotecas por tener letras demasiado pequeñas. El mínimo está fijado en un milímetro y medio de alto. En otros países de Europa, en cambio, no hay letras más pequeñas de tres milímetros.
-El índice IRPH: En España 90 % de las hipotecas están referenciadas a Euribor y solo un pequeño porcentaje lo hacen a los Índices de Referencia de Préstamos Hipotecarios o IRPH. Este índice, aparte de ser más elevado que el Euribor, es mucho más manipulable por parte de los bancos, por lo que pueden tratar de hacerte pagar entre 100 € y 200 € más por las hipotecas.
-Cláusula suelo: Esta cláusula ha llevado muchos casos a tribunales y pese a que ha sido declarada nula por los jueces, hay bancos que aún no la han retirado. Los clientes que tienen hipotecas con esta cláusula siguen cancelando intereses altos aunque el tipo de interés esté muy bajo.
-Cláusula de vencimiento anticipado: El banco puede reclamar la totalidad del préstamo hipotecario, con todos los intereses y comisiones, cuando se produce un impago esencial. Para evitar sorpresas es importante revisar bien el contrato de las hipotecas ya que se puede presentar un problema cuando estos consideran que un impago esencial es dejar de cancelar una, dos o tres cuotas.
-Las cuentas asociadas: Hay hipotecas que tienen cuentas asociadas y no cobran comisiones por ellas. Pero debemos vigilar estas condiciones porque puede que al cabo de unos meses o unos años el banco comience a cobrar comisiones por estas cuentas y no podamos cancelarlas.
