Autor: Editor

Todas las temporadas se destacan por tener una serie de colores que hacen que nos planteemos nuevas decoraciones y nuevos tonos con los que vestir a nuestro hogar.

Si por algo se define el otoño es por los tonos tierra, anaranjados y ocres que cambian el color de los paisajes. En concreto para este otoño 2020, Pantone ha destacado 10 colores: el naranja otoñal (Amberglow), el rojo Samba, el tierra Sandstone, el Classic blue, el Green Sheen o verde amarillo, el Rose Tan, el Ultramarine Green, el Fired Brick, el Peach Nougat y el Magenta Purple. Estos junto con el blanco roto (Almond Oil), el Blue Depth (azul profundo), el Sleet como gris atemporal y el verde militar (Military Olive), completan toda la gama cromática de este otoño.

Sabemos que es complicado adaptar ciertos colores a ciertos espacios, pero estas son algunas ideas para poder darle un look renovado a tu casa en esta época.

• Los tonos tierra dan calidez al espacio y son perfectos para dar luminosidad a estancias más pequeñas, al igual que ocurre con el rosado empolvado, que puede iluminar cualquier espacio.
• Añadiendo tonos ocres y dorados le daremos a nuestra vivienda una calidez muy personal en combinación con muebles industriales e incluso rústicos.
• Los grises siempre dan el toque elegante en cualquier sitio, en esta temporada el gris hielo es una tonalidad fría que parece más un blanco roto, pero que a la vez que iluminará el espacio, pondrá ese toque distinguido y chic en nuestra casa.
• El verde también es una propuesta para el otoño, ya que es un color inspirado en plantas y bosques y que aumenta el bienestar y el equilibrio, por eso es muy adecuado para dormitorios y salones, aunque puede usarse en cualquier otro espacio.
• Aunque los tonos azules estén asociados al mar y parece más un color de verano, esta temporada nos proporcionará profundidad, sobriedad y elegancia en nuestras paredes.

En Apialia Costa Sur nos gustan todos, atrévete y renueva tu casa esta temporada con los tonos más bonitos del otoño.

Imagen By Pere López – Fotografia pròpia, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3979833

 

Baix Llobregat es una comarca de Catalunya ubicada en la provincia de Barcelona, compuesta por varias ciudades importantes (Cornellá de Llobregat, San Baudilio de Llobregat, Castelldefels, Viladecans, El Prat de Llobregat), incluyendo su capital Sant Feliú de Llobregat.

Esta comarca, ubicada en medio de la naturaleza, y que cuenta al mismo tiempo, con preciosos municipios llenos de lugares maravillosos (modernistas, románicos, etc.), es un lugar donde podrás realizar numerosas actividades: desde aquellas relacionadas con la naturaleza, como senderismo, golf, paseos en bicicleta o baños en el Mediterráneo, a compras, cine, copas y monumentos.

Aunque hay mucha gente que no se termina de decidir por vivir en un pueblo pensando que es mejor vivir en una ciudad, aquí vamos a enumerar las ventajas de vivir en el Baix Llobregat.

1. En primer lugar, poder vivir en una zona tranquila y rural pero que cuenta con todos los servicios de cualquier ciudad. Por lo tanto, se convierte en la opción ideal para familias o para personas que prefieren vivir con menos estrés.
2. En segundo lugar, podrás disfrutar de un nivel de vida mucho más saludable, además de que estás rodeado de naturaleza, podrás andar por sus calles sin agobios y sin tanto tráfico.
3. El nivel de vida en el Baix Llobregat es mucho más barato que en la capital, por lo tanto, con el dinero que puedes invertir en un piso en Barcelona, podrás comprarte una casa mucho más grande y con más privacidad.
4. Asimismo, se trata de un área muy bien comunicada, que permite llegar a la capital rápidamente. Por lo que puedes vivir tranquilamente en el Baix Llobregat y acercarte a la capital cuando quieras o necesites sin que te lleve demasiado tiempo.

En la actualidad, y con la posibilidad de realizar teletrabajo, vivir en un municipio tranquilo que te ofrece mucho mejor calidad de vida y donde puedas comprar un inmueble mucho más grande (incluyendo un espacio exterior) a un mejor precio, es una oportunidad que no puedes dejar escapar.

Apialia Costa Sur es una agrupación que aglutina a 11 agencias inmobiliarias que están seleccionadas por el colectivo API (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña).

Pertenecer al colectivo API, significa pertenecer a una organización líder en el sector de la intermediación inmobiliaria en Cataluña, con una trayectoria de más de 60 años. Nuestro objetivo común es el asesoramiento personalizado e integral para todos nuestros clientes, a través de nuestros expertos inmobiliarios en la compraventa o en el  alquiler de inmuebles.

Cómo funciona Apialia Costa Sur

Todas y cada una de las agencias que conforman Apialia Costa Sur comparten información y colaboran en la venta de propiedades en exclusiva de cada una de las agencias.

El cliente que se decide a vender a través de Apialia Costa Sur firmará un contrato de exclusiva compartida con una de las agencias del grupo, de esta manera contará con el asesoramiento personalizado e individualizado por parte de esa agencia y de su equipo inmobiliario, sin embargo, su inmueble aparecerá en cualquiera de los portales inmobiliarios del resto de las agencias que forman parte de Apialia Costa Sur, con la consecuente ventaja para el vendedor, ya que su inmueble llegará a un mayor número de clientes.

Cómo vender mi vivienda rápido con Apialia Costa Sur

El hecho de que firmes un contrato de exclusiva compartida a través de cualquiera de nuestras agencias pertenecientes a Apialia Costa Sur, significa que tu inmueble estará publicitado en todas esas agencias, con lo que llegará a un mayor número de futuros compradores y podrás vender tu vivienda mucho más rápido.

Asimismo, el contrato de exclusiva compartida es un compromiso por parte de la agencia, así como de la agrupación Apialia Costa Sur, de conseguir tu objetivo final de venta en el menor tiempo posible.

Vender con Apialia Costa Sur es tener la garantía de poder vender tu vivienda más rápido, en las mejores condiciones, y contando con el asesoramiento profesional de todos y cada uno de sus expertos inmobiliarios.

Antes de decidirte a comprar un inmueble, tanto si es una vivienda como si es un local, tienes que realizar una serie de trámites legales,  así como tener todos los documentos necesarios para la compraventa.

Antes de la compraventa normalmente se realiza un depósito de reserva, con el fin de reservar el inmueble para el interesado. En este contrato de reserva se reflejarán los datos personales de ambas partes, los documentos acreditativos, el precio de venta y todas las estipulaciones acordadas,  lo mejor es que el depósito se entregue al agente inmobiliario o al abogado. Éste nos proporcionará la copia de la escritura, donde se acredite que es el propietario de ese inmueble.

Con esta información, se podrá solicitar una nota simple en el registro para comprobar que la propiedad está libre de cargas, es decir, que no tiene hipotecas, deudas o cualquier tipo de carga, como por ejemplo, cuotas de la Comunidad de Propietarios o el último recibo del IBI sin pagar.

Cuando se realiza la compraventa se efectúa la escritura pública de compraventa, con la que se inscribirá ese inmueble en el Registro de la Propiedad. Está escritura pública requiere de la contratación de un notario, por lo que es importante tenerlo en cuenta como gasto en concepto de honorarios, además de lo que tengas que pagar por la inscripción.

Con respecto a los trámites posteriores a la compra y después de tener el inmueble por escritura pública, habrá que abonar todos los gastos derivados de la compraventa, tales  como los impuestos (IVA en el caso de tratarse de una vivienda nueva o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el caso de que sea una vivienda de segunda mano), y por último,  inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.

La compra de un inmueble requiere de muchos trámites administrativos, por eso, desde Apialia Costa Sur siempre recomendamos gestionarla a través de un agente inmobiliario, para poder contar con el asesoramiento experto de nuestros profesionales y evitar cualquier imprevisto.

El pasado 4 de agosto, el Govern Catalán aprobó el Decreto 75/2020 de Turismo de Cataluña por el que se regula el alquiler de habitaciones turísticas.

El objetivo de este decreto, es aportar mayor seguridad jurídica y prevenir el fraude para evitar la comercialización ilegal de los alojamientos.

Aunque el decreto entró en vigor el pasado 26 de agosto, no va a ser hasta dentro de un año cuando se empiece a llevar a cabo esta nueva tipología de alojamiento turístico. Durante este tiempo, los ayuntamientos tendrán que asumir la nueva regulación, ya que ellos serán los encargados de decidir si en esa población se va a poder llevar a cabo esta actividad de vivienda compartida, especificando los requisitos y detalles para conceder las correspondientes habilitaciones y/o licencias, como por ejemplo: cuántos metros cuadrados corresponden a cada persona, qué es lo que se consideraría exactamente una habitación, cuáles eran los requisitos de seguridad etc.

Esta información se pasará a la Generalitat que será la encargada de elaborar el Registro General de Catalunya.

Esto supone que a partir de ahora cualquier propietario podrá destinar su vivienda al alquiler,  siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos, entre otros, que el titular de la vivienda resida y comparta esa vivienda con los turistas mientras dure la estancia, durante un periodo no superior a 31 días y con un máximo de 4 personas. Además, tendrá que contar con la cédula de habitabilidad y estar inscrito en el Registro de alquiler turístico, que como hemos comentado previamente, elaborará el Ayuntamiento.

No obstante, este decreto no ha estado consensuado por parte de todos los representantes del sector inmobiliario, e incluso el Ayuntamiento de Barcelona está estudiando el margen de maniobra legal para intentar frenar los efectos del Decreto, contrarios a su lucha municipal por limitar la oferta de camas turísticas. En concreto, el Consejo Catalán de Colegios de API de Cataluña, también ha reclamado la participación de todos los representantes del sector, teniendo en cuenta que se trata de una normativa muy trascendente en materia de vivienda.

Un edificio sostenible es aquel cuyo impacto ambiental es el menor posible en todos los procesos implicados en la construcción del inmueble, tanto en los materiales de fabricación, como en las técnicas de construcción o la propia ubicación.

La sostenibilidad de un edificio tiene que ir encaminada en todas las etapas del proceso de construcción aunque obviamente, en la base del proyecto, es donde se establece esa sostenibilidad, teniendo en cuenta cosas como: la planificación urbanística, el diseño, la construcción y su uso y mantenimiento.

¿En qué se caracterizan los edificios sostenibles?

• En que reducen el consumo de energía y por lo tanto de los combustibles, que minimizará las emisiones de gases de efecto invernadero, sin que eso suponga pérdida de confort para las personas que ocupen el edificio.
• En que reducen el consumo de agua potable, utilizando aguas de lluvia para descargas del baño, jardines, limpieza, etc.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en un edificio sostenible?

• La reducción del consumo energético del inmueble, así como de agua, por lo que los gastos de funcionamiento y mantenimiento se reducen. Esto, a su vez, permite una mejora en la ocupación del edificio, además de que aumenta su valor en el mercado.
• Las personas que eligen vivir en un edificio sostenible, se benefician de esta optimización energética, así como de la calidad del aire, del agua, de las vistas, etc., en otras palabras, viven en edificios más confortables, seguros y saludables.

Aunque la mayoría piensa que construir un edificio sostenible es mucho más caro que otro que no lo sea, en general, el sobrecoste inicial se recupera una vez que se reducen los gastos operativos y de funcionamiento.

Para Breeam, entidad internacional encargada de medir el grado de sostenibilidad ambiental de las edificaciones, un edificio sostenible permite reducir el consumo energético entre un 50% y un 70% y reducir el agua hasta el 40%.

Desde Apialia Costa Sur apostamos por el medio ambiente y por una sociedad más sostenible.

La mayoría de las personas que se deciden a comprar un inmueble, lo hacen mediante un préstamo hipotecario.

Pero a la hora de elegir qué hipoteca nos  puede resultar más adecuada, nos surgen muchas preguntas y dudas. Desde Apialia Costa Sur,  vamos a explicar qué es lo que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca adecuada.

Antes de elegir el tipo de hipoteca  que vayamos a contratar hay que tener en cuenta los productos bancarios, así como, las comisiones que nos va a aplicar el banco por esos diferentes productos,  diferenciando entre aquellos que sean obligatorios y aquellos que sean específicos de cada entidad bancaria.

Asimismo, hay que considerar si en el préstamo hipotecario se incluye la cláusula suelo, en cuyo caso, habrá que mirar que no sea abusiva o negociar con el banco. En cualquier caso, lo ideal es que no incluya cláusula suelo.

A partir de aquí, habrá que elegir la hipoteca más adecuada para nosotros dependiendo del tipo de interés (variable, fijo o mixto),el plazo de amortización, es decir, el tiempo en el que vamos a devolver ese préstamo hipotecario y las comisiones aplicadas.

Los expertos consideran que el pago de la hipoteca no puede suponer más de un 30% de los ingresos netos mensuales, por lo tanto, uno de los aspectos fundamentales para contratar la hipoteca es el plazo, ya que de eso dependen las cuotas y los intereses a pagar y por eso, tiene que ser una cantidad que no supere ese 30%.

• Para una persona que tenga una renta elevada es preferible una mayor cuota hipotecaria durante menos años, ya que, en este caso, se pagará el crédito hipotecario en un espacio de tiempo más corto y con menos intereses.

La desventaja es precisamente que la cuota mensual puede ser muy elevada.

• Para una persona que no tenga una renta tan elevada o no tenga ingresos estables, la opción de pagar menos de hipoteca durante más años es la más recomendable, porque aunque la desventaja será estar más tiempo pagando la hipoteca, la cuota mensual será mucho más asumible.